宁波最难买到房子的这个地方，新宅地挂牌，起拍价比隔壁高了近35%

如果要给当下宁波楼市中最难买到房子的板块排个序，方桥肯定在“难中之难”之列。

作为奉化融入宁波主城的桥头堡，方桥有宁奉城铁、机场路南延、生命科学城、宁波市第一医院项目、宁波农副产品物流中心等等一大堆的利好，又不限购、限售，不知有多少购房者“贪婪”地盯着这里！

板块内于上月初第一次开盘的宁南金茂悦（备案名：明金府），据称初期意向购房客户超过万人，连能不能认到筹都得摇号；其不到400套公开发售的房源，即便16000多元/平方米的均价比奉化主城区的楼盘贵两三千一平，也是连塞牙缝都不够……

今天，方桥终于又挂牌了一宗新宅地。

浙江省土地使用权网上交易系统显示，这宗宅地名“宁南贸易物流区七号地块”，位置就在宁南金茂悦的南侧，东南不远便是宁奉城铁方桥站、在建的第一医院。

地块用地面积37244平方米，最高容积率2.5，即可建楼盘体量9.3万余平方米，与宁南金茂悦差不多大。

但该地块的起拍价是7000元/平方米，比宁南金茂悦5210元/平方米的拿地价，高了近35%。

地块位置示意图和规划指标见图：

宁南贸易物流区七号地块定于12月17日上午10点开拍。

在市自然资源和规划局11月市区供地计划中，还出现了上图中的“宁南贸易物流区二十八号地块”。这也是一宗纯宅地，大小与今天挂牌的“宁南贸易物流区七号地块”差不多。

金茂拿宁南金茂悦那块地时，只报了一轮价，成交价只比起拍价多了10元/平方米。宁南金茂悦贴隔壁的这两宗宅地，不知会否也花落金茂？

宁南贸易物流区七号地块现状图

今天奉化还新挂牌了一宗位于宁奉城铁金海路站旁边的宅地——“宁奉城际铁路金海路站04-17地块”。

金海路站周边，同样是当下宁波楼市中热得发烫的一个地方。前有宝龙奉甬新城五开五罄，今天上午开盘的奥克斯棠悦府，568套均价约13600元/平方米的房源同样被一抢而空。

今天新挂牌的“宁奉城际铁路金海路站04-17地块”，就在奥克斯棠悦府的西侧，更靠近金海路站。

地块用地面积57020平方米，最高容积率2.8，按规划要求，居住计容面积不大于99785平方米（包括相应公共服务配套设施）；严禁类住宅、类公寓设计。

该地块起拍价4650元/平方米（其中商服2524.6元/平方米，住宅5925.3元/平方米）。以住宅地价看，较今年7月初奥克斯、宝龙同日分别以楼面价5000元/平方米、4800元/平方米拿的地，高了1000元/平方米上下。

奥克斯、宝龙当时拿地，都是底价成交。这块地将于12月20日出结果，猜猜会花落谁家？

宁奉城际铁路金海路站04-17地块现状图

宁波晚报记者

周科娜

编辑

葛淑雅

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